Kentsel dönüşüm süreci karmaşık görünebilir. Riskli yapı, malik kararı, hak paylaşımı, proje teklifi ve uygulama süreci gibi birçok konu aynı anda değerlendirilmelidir.
Bu rehber, ilk adımı sadeleştirmeniz ve yapınız için doğru yolu görmeniz için hazırlandı. Yapınızın mevcut durumunu, beklentinizi ve dönüşüm potansiyelini birlikte değerlendirelim.
Doğru analiz
Yapının mevcut durumu, imar potansiyeli, malik yapısı ve bölge değeri birlikte değerlendirilir.
Açık süreç
Dönüşüm adımları, karar noktaları ve olası riskler anlaşılır şekilde paylaşılır.
Değer odaklı yaklaşım
Proje yalnızca bugünkü maliyetle değil, uzun vadeli ekonomik ve yaşamsal değerle ele alınır.
Şeffaf iletişim
Mülk sahipleri, kat malikleri ve iş ortakları süreç boyunca açık ve düzenli şekilde bilgilendirilir.
Teknik ve mimari nitelik
Tasarım, malzeme, uygulama kalitesi ve kullanıcı deneyimi birlikte değerlendirilir.
Uygulama tecrübesi
2 Şehir, İG İnşaat’ın yapı üretimi ve proje geliştirme tecrübesi üzerine inşa edilen bir dönüşüm markasıdır.
01
Riskli yapı raporu olmadan da ön görüşme yapılabilir. Rapor süreci, yapının durumuna ve dönüşüm modeline göre sonraki aşamada değerlendirilir.
Riskli yapı raporu
02
Dönüşüm sürecinde malik yapısı ve karar süreçleri projenin niteliğine göre değişebilir. Bu nedenle ilk değerlendirmede malik yapısı ayrıca ele alınır.
03
Hak paylaşımı; arsa değeri, imar potansiyeli, maliyet, satış değeri ve proje modeli birlikte değerlendirilerek oluşturulur.
04
Sadece daire sayısı veya metrekareye bakmak yeterli değildir. Kalite, süre, teminat, maliyet, uygulama kabiliyeti ve şeffaflık birlikte değerlendirilmelidir.
05
Dönüşüm süresi; malik kararı, ruhsat süreci, proje büyüklüğü ve uygulama koşullarına göre değişir. Sağlıklı bir zaman planı ön değerlendirme sonrası oluşturulur.
Dönüşüm için ilk aşamada hangi bilgiler gerekir?
Yapının konumu, yapı tipi, mevcut durumu, malik yapısı ve varsa tapu, imar veya ruhsat bilgileri ilk değerlendirme için yeterlidir. Belgeler eksikse sonraki aşamada birlikte netleştirilebilir.
Riskli yapı raporu olmadan başvuru yapabilir miyim?
Evet. Riskli yapı raporu olmadan da ön görüşme yapılabilir. İlk aşamada yapının mevcut durumu ve dönüşüm potansiyeli genel olarak değerlendirilir.
Kat malikleri adına başvuru yapabilir miyim?
Evet. Apartman veya site sakinleri adına ilk temas kurulabilir. Sonraki aşamada malik yapısı, temsil durumu ve karar süreci ayrıca değerlendirilir.
Başvuru kesin teklif anlamına gelir mi?
Hayır. Ön değerlendirme, yapının genel potansiyelini anlamak için ilk adımdır. Kesin teklif için teknik, hukuki ve finansal analizlerin tamamlanması gerekir.
Hak paylaşımı nasıl belirlenir?
Hak paylaşımı; arsa değeri, imar potansiyeli, proje maliyeti, satış değeri, finansman ihtiyacı ve proje modeli birlikte değerlendirilerek oluşturulur.
Yerinde inceleme yapılır mı?
Gerekli görülürse sonraki aşamada yerinde inceleme planlanabilir. İlk görüşmede alınan bilgiler, yerinde inceleme ihtiyacını belirlemek için kullanılır.
Dönüşüm dışında yenileme veya restorasyon için de başvurabilir miyim?
Evet. Yapınız tam dönüşüm gerektirmiyorsa yapı yenileme, restorasyon veya yeniden işlevlendirme seçenekleri de değerlendirilebilir.
Sadece bilgi almak için form doldurabilir miyim?
Evet. Henüz karar aşamasında olsanız bile yapınızın dönüşüm potansiyelini anlamak ve süreci daha net görmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.